盘绕“好房子”建设，全(quan)国各地在过(guo)去一年出力开展相干探索，并积累了诸多理(li)论(lun)经验。今年，多省市政府工作报告异样将“好房子”建设列为全(quan)年工作重点，通过(guo)量种(zhong)举措，提(ti)升居民(min)栖身品质和(he)生存幸运感。

其中，北京市提(ti)出出力波动房地产市场，增进住房租赁市场健康进展，添加“一张床、一间房、一套房”产品供应，缓解青年人住房困(kun)难，改善乡(xiang)村运行服(fu)务保障职员栖身条件，补(bu)齐新开辟(pi)栖身区配套设施短板，建设更多“好房子”。天津市明白将有序推动“好房子”建设，出力打造特色宜居片区。广东省将零碎推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，重点提(ti)升衡宇品质与物业服(fu)务质量。

业内(nei)子士指(zhi)出，“好房子”建设是我(wo)国房地产行业进展从规模(mo)扩张转向品质跃升的紧张标记，其落地的枢纽没有仅在于打造安全(quan)舒适绿色智慧的“好房子”，提(ti)升栖身品质，缓解供需错配难题，还需要充分关注到没有同(tong)地域、没有同(tong)类型人群(qun)的差异化、个性化栖身需求，构建多条理(li)、多样化住房供给体系。

作为一项长(chang)期性、零碎化工程(cheng)，“好房子”建设需要政府、企业、社会等多方协同(tong)。在政策指(zhi)引下，机构化专业住房租赁企业充分发挥存量衡宇品质化改造进级、数字化出租运营等能(neng)力优势，将个人闲置房、“非改租”物业、新筹建大型租赁楼盘等存量房打造成(cheng)更宜居的“好房子”，提(ti)供多元化住房供给，满足乡(xiang)村新市民(min)、青年人的品质栖身需求。

以自如为例，历经14年进展，其现在已构建了覆盖多条理(li)租住需求的“好房子”产品体系，分散(san)式产品包括合租产品“自如友家”与整租产品“自如心舍”；集中式公寓如“自如寓”“自如里”，以整栋运营、智能(neng)管理(li)及社区化配套服(fu)务年轻白领(ling)；高端(duan)品牌(pai)“自如曼舍”则聚焦(jiao)乡(xiang)村核心地段，提(ti)供个性化设计与专属管家服(fu)务，满足对(dui)租赁栖身的更高等候。

其中，在智慧型“好房子”建设方面(mian)，自如打造了“4+1+6+1”数智化体系，通过(guo)4大智控方式，包括AI语音助手、手机APP、智控面(mian)板、智能(neng)TV，打造多元操控交互体验；1个智慧中枢网关，可以举行全(quan)屋全(quan)部智能(neng)设备调控；安全(quan)守护、灵(ling)动操控、场景光照、全(quan)屋净水等6大智能(neng)生态，带来智能(neng)新体验；1体化交付省心折务，让用户畅享无忧智能(neng)生存。

在此底(di)子上，面(mian)向家庭型租客、养宠租客等特定人群(qun)，机构化专业住房租赁还提(ti)供了个性化租住产品。

“房子没有仅在设计上留足了宠物活动空(kong)间，采用了环保装修材料，对(dui)小植物的健康友好，还提(ti)供了宠物消杀等服(fu)务，真的很贴心。”养了两只猫的吴(wu)密斯，对(dui)于自如的“人宠共居”房源感触非常中意(yi)。

深度赋能(neng) 保租房高效运营

跟着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度深入推进，我(wo)国住房租赁市场渐渐形(xing)成(cheng)“市场+保障”双(shuang)轨并行的进展格(ge)局。“十四五”时代，多半(ban)乡(xiang)村保租房筹集完成(cheng)率(lu)在90%左右，上海、武(wu)汉、成(cheng)都、深圳、杭州五城保租房与集中式比例超45%。

2025年，机构化专业住房租赁企业自如联合投资公司成(cheng)立合资公司星耀如景，把(ba)首个项目落地北京石(shi)景山(shan)北辛安，规划房源约1500间，将请求纳入保租房体系，预计将于2027年入市。

该(gai)项目定位为TOD大型租赁社区，采用绿建三星高标准方案，公区设置骑(qi)行健身、宠物托(tuo)管空(kong)间，屋内(nei)采用全(quan)封(feng)闭式阳台、全(quan)落地窗(chuang)、全(quan)屋地暖、全(quan)屋智能(neng)等全(quan)生存配套，为新市民(min)和(he)青年群(qun)体提(ti)供高品质、好服(fu)务、智能(neng)化的栖身体验。

在新建项目稳步推进的同(tong)时，将存量房进级转化为保租房成(cheng)为房地产市场多渠道盘活存量、优化供给的紧张举措。“十五五”开局之年，政府工作报告明白提(ti)出“鼓(gu)励收购存量商品房重点用于保障性住房”。

然而，当前保租房进展在供需结(jie)构、运营能(neng)力上仍存在优化空(kong)间。一方面(mian)，部分保租房难以精(jing)准婚配新市民(min)栖身需求，致使入住率(lu)没有足，添加项目空(kong)置的运营成(cheng)本，在肯定程(cheng)度上造成(cheng)大众资本的闲置浪费；另外一方面(mian)，部分项目数字化及智能(neng)技术运用缺位，无法实(shi)现周边市场业态分析、客群(qun)精(jing)准定位，以及项目运营过(guo)程(cheng)当中的静态监控、租户服(fu)务疾速响应等。

对(dui)此，全(quan)国政协委员、我(wo)国政法大学商学院院长(chang)商文江认为，在保租房建设的过(guo)程(cheng)当中，也要思量栖身品质的问题。他建议，保租房引入机构化专业住房租赁气力，进一步实(shi)现长(chang)效高质量运营。

“机构化专业住房租赁企业长(chang)期深耕市场，一方面(mian)沉淀(dian)了较多的租客客群(qun)，同(tong)时基于大数据及AI赋能(neng)，在保租房项现在期开辟(pi)过(guo)程(cheng)当中，能(neng)够对(dui)项目周边供给、市场环境及客源需求情况举行精(jing)准研判，确保项目实(shi)现精(jing)准定位，进一步提(ti)升入住率(lu)。”商文江说，在运营过(guo)程(cheng)当中，机构化专业住房租赁企业可以构建衡宇更新、衡宇出租、租期服(fu)务、生存服(fu)务等矩阵式服(fu)务能(neng)力，充分发挥“国有平(ping)台+专业机构”的协同(tong)优势，有效提(ti)升保租房运营服(fu)从、出租率(lu)、租客中意(yi)度等目标。

全(quan)国人大代表、清华大学国家金融研讨院原院长(chang)田轩也表示，面(mian)对(dui)保租房运营过(guo)程(cheng)当中存在的部分结(jie)构性矛盾与运营能(neng)力短板问题，鼓(gu)励保租房运营引入专业化、规模(mo)化长(chang)租机构模(mo)式、产品、服(fu)务、科技运营能(neng)力，赋能(neng)保租房项目提(ti)质增效，释放住房租赁市场进展价(jia)值(zhi)。

在将存量房盘活转化为保租房领(ling)域，机构化专业住房租赁企业已在长(chang)期的营业理(li)论(lun)中积累了丰富经验。通过(guo)“形(xing)态更新+运营进级”，自如将位于上海杨浦区的老旧(jiu)商场改造进级为高品质的晖盛自如寓。利用原有建筑结(jie)构优势，自如将商场上四层改造为Loft户型公寓，最大化提(ti)升空(kong)间利用服(fu)从。

上市后，晖盛自如寓三个月内(nei)出租率(lu)迅速达到95%以上，实(shi)现存量房产有效盘活，资产收益显著增进。该(gai)项目也被纳入保租房名录，荣获上海市有关部门发表的“保障性租赁住房认定书”，并被克而瑞评(ping)选为上海租赁住房优秀乡(xiang)村更新项目。

加速盘活存量房资产

当住房租赁市场从增量扩张步入存量优化的进展新阶段，高效盘活个人业主手中的存量闲置房源成(cheng)为提(ti)升品质供给、波动租住市场的有效路径。

这些存量房源中，既有大量少人问津的“老房子”，也有众多由售转租却遇出租难题的二手房。数据显示，全(quan)国凌驾3.5亿套存量住房中，房龄30年以上的房源占比凌驾27%且持续上升。

“房子地理(li)位置挺(ting)好的，但是因为装修老旧(jiu)，又经常涌现卫生间漏水等问题，之前挂(gua)在中介平(ping)台没有停没租进来。”张先生在北京市朝阳区三里屯(tun)有一套房龄38年的两居室房源，在交给自如举行装修和(he)出租后，一经上线就被签约了，赞(zan)助他解决了长(chang)期空(kong)置的搅扰。

据悉，自如“增益租”模(mo)式通过(guo)“稳租金、稳打款(kuan)、真安全(quan)、好省心”优势，为像张先生一样的大量业主带来了收益波动、省时省力的资产管理(li)服(fu)务。

作为乡(xiang)村存量住房提(ti)质盘活的紧张气力，以自如为代表的机构化专业住房租赁企业正在提(ti)升住房供给质量、满足品质栖身需求、保障居民(min)住房波动等方面(mian)发挥枢纽作用。在14年的持续深耕下，自如已构建了全(quan)矩阵的品质栖身产品体系、全(quan)周期的租住服(fu)务能(neng)力、全(quan)面(mian)数智化的科技运营平(ping)台，为存量衡宇资产的高效盘活与栖身体验的持续进级提(ti)供支(zhi)持。

除了“好房子”，长(chang)租机构的“好服(fu)务”同(tong)样成(cheng)为乡(xiang)村新市民(min)实(shi)现品质栖身生存的紧张一环。现在，自如家服(fu)提(ti)供保洁、搬家、清洗、维修、保姆、收纳六大品类服(fu)务，累计服(fu)务订单超1亿单。

在“品质刚需”加速释放的当下，长(chang)租机构依附“好房子”和(he)“好服(fu)务”，博得了更多租客的信任，实(shi)现更短的决策周期、更强的栖身黏性、更高的出租率(lu)。我(wo)国乡(xiang)村住房租赁智库联合自如研讨院发布的2025年我(wo)国长(chang)租市场数据显示，2025年，全(quan)国重点10城长(chang)租机构房源的出租服(fu)从领(ling)跑市场，平(ping)均成(cheng)交周期较普租缩(suo)短7天；租客续约率(lu)同(tong)比提(ti)升近8%，房源出租率(lu)波动保持在90%以上。

在盘活存量、优化供给、建设“好房子”等政策导向下，机构化专业住房租赁企业承载了乡(xiang)村新市民(min)的品质化、长(chang)期化租住需求，在落实(shi)“出力波动房地产市场”政策的过(guo)程(cheng)当中，有效发挥了紧张作用，以客群(qun)稳、成(cheng)交快、续约率(lu)高级特色，构筑住房租赁市场确定性。