保(bao)利·都汇(hui)暖和售楼处(chu)。界面新闻拍摄

3月14日下(xia)午五时，保(bao)利·都汇(hui)暖和的营销担任人李(li)薇(wei)刚送走一波会合看房的客户，便接到冲刺新指令：当日销售目标从11套(tao)上调(diao)至15套(tao)。本来案场已完成原定目标，刚想收工，又开启新一轮(lun)冲刺。当晚九点刚过，李(li)薇(wei)团队15套(tao)的冲刺目标就已提早得胜。

对这个地处(chu)上海南部科创中(zhong)央且刚收回99.5折优惠的外环外项目而言(yan)，深夜成交(jiao)早已不是(shi)新鲜事。营销担任人告诉界面新闻，“最近团队基本都是(shi)晚上12点后上班，昨(zuo)晚就有两组客户，11点多才(cai)敲(qiao)定房源后转(zhuan)账锁定。”

地处(chu)上海北真个建发·云(yun)湖玥，也在这一轮(lun)回暖行情中(zhong)显示抢眼。自3月13日展现中(zhong)央与样板间(jian)正式对外开放(fang)，项目便被看房人群(qun)笼罩(zhao)，首个周末到访超500组，次周周末仍保(bao)持350余组的高位到访，现场洽谈声、征询声交(jiao)织不断，刚需与改善置业(ye)需求(qiu)会合开释。

建发·云(yun)湖玥展现中(zhong)央。界面新闻拍摄

“我们就住在这附近，为了孩子上学打算置换一套(tao)更合适的房子。”建发·云(yun)湖玥样板间(jian)内(nei)，一位意(yi)向购房者向界面新闻记者表(biao)示。全(quan)家齐(qi)上阵的置业(ye)场景，让全(quan)部售楼处(chu)人声鼎(ding)沸。

房企(qi)抢抓黄金窗口期，会合放(fang)量、加速去(qu)化。地处(chu)宝山南大板块的中(zhong)环麓岛领(ling)先发力，二批次房源火速启动认(ren)购，成为3月上海首个认(ren)购比到达1:1的新盘，项目入市即引爆市场。

界面新闻实地拜望发现，即便认(ren)购已结(jie)束(shu)，仍有不少购房者持续(xu)前往售楼处(chu)到场小筹登记。3月18日，中(zhong)环麓岛开盘即清盘。据销售经(jing)理引见(jian)，项目选房于当日上午10:30正式启动，仅用时90分(fen)钟，79套(tao)房源便全(quan)部售罄，实现快(kuai)速“日光”。

中(zhong)环麓岛开盘现场。

一改此前豪宅(zhai)市场一枝独秀的款式，如今上外洋环外项目也迎(ying)来置业(ye)热潮。方才(cai)已往的这个周末，嘉(jia)定南翔期间(jian)之城三期期间(jian)·雲境项目，两日累计认(ren)购达101组，创下(xia)2026年外环板块新盘首个认(ren)购破百的亮眼结(jie)果。

“刚需群(qun)体(ti)的实在需求(qiu)，是(shi)撬(qiao)动市场的核心力量。”广东省住房政策研究中(zhong)央李(li)宇嘉(jia)指出，本轮(lun)市场新房成交(jiao)的亮点会合在两类楼盘：一是(shi)中(zhong)央区品质与区位双(shuang)优的优质项目，二是(shi)近郊配套(tao)完善、代价亲民且学位、交(jiao)通优势突出的楼盘。

不少业(ye)内(nei)子士以为，这波上海楼市行情呈“V型”反转(zhuan)，市场信心周全(quan)回归(gui)，购房积极性(xing)远超预期。也有人预测，市场将持续(xu)分(fen)化，终究呈“K型”款式。

同策研究院联席院长宋红卫告诉界面新闻，结(jie)构性(xing)分(fen)化会是(shi)本轮(lun)楼市进展的长时候特征。宋红卫预测，2026年中(zhong)国(guo)楼市将走出“K 型”走势，核心区域符合新规范的好房子会量价齐(qi)升，非核心区域仍会以价换量，这种分(fen)化也让行业(ye)进展更趋感性(xing)。

上海是(shi)全(quan)国(guo)楼市“确(que)定性(xing)”最高的城市，除新房热销，二手房网签数(shu)据也接连刷新记录。3月中(zhong)旬(xun)，上海二手房单周成交(jiao)突破7200套(tao)，创下(xia)近五年周度新高，单日网签峰(feng)值切近亲近1500套(tao)，高频次的会合交(jiao)易甚至导致网签系统多次拥堵卡顿。

上海二手房网签系统登录异常截图。

停止3月22日，上海二手房成交(jiao)量已飙至21443套(tao)，全(quan)月冲刺3万套(tao)大关基本无牵挂，这一数(shu)据大幅刷新往年同期记录。

房产中(zhong)介连轴奋战，有人在外带看跑遍(bian)各个小区，有人在店(dian)洽谈对接房东客户。“以往博弈数(shu)小时的谈单，如今2—3小时就能(neng)敲(qiao)定，成交(jiao)效率翻倍。”

“性(xing)价比高的房源一出来就成交(jiao)，不少优质房还(hai)引来多组客户争抢。”静(jing)安区万荣路(lu)太平洋衡宇店(dian)长向界面新闻表(biao)示，当前成交(jiao)会合在300万—700万总价的小户型。“昨(zuo)晚刚成一单，客户跟我看了一年多，之前一直(zhi)观望，如今感觉到市场热度，当即出手。”

克而瑞集(ji)团联席董事长丁祖昱指出，政策底部确(que)认(ren)带来预期和信心的恢复，正在逐步转(zhuan)化为实际的交(jiao)易。小面积、低总价的刚需和刚改房源，仍是(shi)二手房市场的主力。

数(shu)据来源：上海网上房地产。界面新闻制图

代价方面，随着市场行情整体(ti)上行，上海二手房代价闭幕近十个月的连续(xu)下(xia)调(diao)，环比实现转(zhuan)正。卖方惜售心态加重，议价空间(jian)已从客岁的10%—15%收窄至5%之内(nei)。

“从前房东急着出手，买家砍价空间(jian)很大；如今行情反转(zhuan)，业(ye)主生(sheng)理预期显着抬升，代价稍合适便不肯退让。”

一位深耕上海楼市多年的资深房产中(zhong)介向界面新闻引见(jian)，他近期成交(jiao)的一套(tao)房源，业(ye)主挂牌430万元，买家最初(chu)出价415万元，放(fang)在客岁基本可以成交(jiao)，可今年业(ye)主始(shi)终不肯让价，终究买家主动加价3万元才(cai)杀青交(jiao)易。

这股热潮面前的推(tui)动力，是(shi)楼市新政“沪七条”。“政策驱(qu)动下(xia)的热度，让核心城市楼市领(ling)先走出阶段性(xing)向好的筑底态势。”第一太平戴(dai)维斯中(zhong)国(guo)区住宅(zhai)销售部担任人唐(tang)华表(biao)示。

2月25日落地的上海楼市新政，打通了购房资历与资金两大障碍，有力推(tui)动了市场行情迎(ying)来转(zhuan)机。非沪籍人士在外环内(nei)购房的社保(bao)要求(qiu)从3年降至1年，持有居(ju)住证满5年更可免社保(bao)间(jian)接购房，为市场带来大批实实在在的需求(qiu)，也让不少“新上海人”圆了安家梦。

公(gong)积金贷款额度同步上调(diao)，首套(tao)家庭最高可贷240万元，多子女(nu)家庭搭配绿色修建更可到达324万元，切实减(jian)轻了购房者的资金与月供压力。

来自上海长征医院的王生(sheng)，是(shi)此次新政的直(zhi)担当益者之一。他在沪定居(ju)十余年，心中(zhong)早有置换改善的打算，却迟迟未能(neng)落实。新政落地后，更高的公(gong)积金贷款额度覆盖了大部分(fen)房款，每(mei)个月利息较纯商(shang)贷省下(xia)数(shu)千元，负担大幅减(jian)轻，他就地入市。

购房者观光样板间(jian)。界面新闻拍摄

宋红卫告诉界面新闻，本轮(lun)楼市真正意(yi)义上的拐点应(ying)该具备以下(xia)特征，一是(shi)风险出清，二是(shi)成交(jiao)量显着上升带动代价企(qi)稳，三是(shi)全(quan)部房地产链条修复，从拿地、新开工到营销实现良性(xing)轮(lun)回。

“从当前情势来看，一线(xian)城市楼市的确(que)出现筑底的迹象。”宋红卫表(biao)示，三月传(chuan)统旺季开释刚需是(shi)核心支撑，两会稳楼市定调(diao)、沪七条打头阵的政策发力是(shi)关键，好房子政策落地带来高性(xing)价比房源，让购房者得实惠。这三重推(tui)力，让市场信心从上海持续(xu)向其他一线(xian)城市辐射。

至少在上海，楼市量价齐(qi)跌(die)的箭(jian)头已经(jing)反转(zhuan)。唐(tang)华向界面新闻指出，当前是(shi)结(jie)构性(xing)企(qi)稳、核心城市领(ling)跑的复苏(su)。后续(xu)可否确(que)立反转(zhuan)，要看二季度成交(jiao)量可否稳住、二手房去(qu)化是(shi)不是(shi)顺畅、居(ju)民信心可否持续(xu)修复。

上海的楼市“风向标”效应(ying)，正在扩散至其他一线(xian)城市。

中(zhong)环麓岛销售经(jing)理告诉界面新闻，“上海作(zuo)为全(quan)国(guo)楼市的排头兵(bing)，为其他城市划定了前行方向，北京、深圳、广州吃下(xia)了定心丸。”

在北京，停止3月18日，二手住宅(zhai)网签已达9783套(tao)，较2月整月成交(jiao)量回升20.33%；新房网签1387套(tao)，环比上涨(zhang)13.97%。中(zhong)海安澜北京以3.26亿元拿下(xia)3月首周成交(jiao)金额榜首，保(bao)利主力项目单周成交(jiao)突破5亿元，招商(shang)朝棠揽阅单周售出35套(tao)。

在深圳，多个项目成交(jiao)海报轮(lun)番刷屏，有项目两天内(nei)成交(jiao)达41套(tao)。二手房交(jiao)易一路(lu)走高，根据深圳贝壳研究院数(shu)据，3月2日至8日，平台合作(zuo)门店(dian)二手房签约量环比激增118%，3月8日单日签约量创下(xia)近一年来峰(feng)值。

在广州，停止3月20日，全(quan)市二手房成交(jiao)已狂(kuang)飙至7471套(tao)，按此节拍全(quan)月有望打破1.3万套(tao)，环比暴增275%。新房市场异样火力全(quan)开，有项目单月狂(kuang)销27套(tao)，成交(jiao)量暴涨(zhang)900%，交(jiao)易量不断向上突破。

深圳楼盘销售战绩(ji)海报。

然而，这波楼市回暖的续(xu)航本领(ling)，还(hai)需观察政策执(zhi)行的效果。

“4、5 月将是(shi)考(kao)证本轮(lun)小阳(yang)春成色的关键窗口期。”丁祖昱指出，从当前业(ye)主预期来看，北上广深二手房挂牌参(can)考(kao)均(jun)价仍在持续(xu)下(xia)探，这意(yi)味(wei)着，业(ye)主方预期走低的趋势没(mei)有完全(quan)改善。

要保(bao)持当前市场热度，李(li)宇嘉(jia)以为，还(hai)需进一步优化公(gong)积金、二手房带押过户等消费支撑政策，畅通二手房置换链条。同时稳定市场定价预期，淘汰非感性(xing)降价，并在热点片区补齐(qi)配套(tao)，持续(xu)提振(zhen)购房需求(qiu)。

“以价换量会是(shi)未来一段时候二手市场交(jiao)易回升的基础(chu)和前提，‘价跌(die)—量升—价稳—量跌(die)’的博弈仍将保(bao)持，短期量价尚难出实际质性(xing)反转(zhuan)，量涨(zhang)价稳将成为常态主旋律。”丁祖昱表(biao)示。

唐(tang)华也以为，2026年房企(qi)将聚焦现金流与产品力比拼，资本加速向一、二线(xian)集(ji)合，行业(ye)会合度提升，周全(quan)转(zhuan)向“以销定产、深耕核心、打造好房子”。

数(shu)据来源：冰山指数(shu)。界面新闻制图

一线(xian)城市楼市企(qi)稳回升，不但关乎房地产行业(ye)康健进展，更对宏观经(jing)济有着重要意(yi)义。

楼市回暖将间(jian)接激活上下(xia)游(you)产业(ye)链，带动建材、家装、家电等行业(ye)复苏(su)，为整体(ti)经(jing)济回升注入坚实信心。而这一轮(lun)刚需带动、政策精准发力、置换轮(lun)回盘活市场的复苏(su)途径，也为全(quan)国(guo)其他城市提供了可借鉴的实践样本，进一步助力宏观经(jing)济大盘稳固。

上海楼市暖春已然到来，一线(xian)城市回升势头已经(jing)确(que)定。房地产行业(ye)正一扫迷茫与观望，在居(ju)住价值回归(gui)的鼓点下(xia)，走向更感性(xing)、更康健、更可持续(xu)的新未来。

（应(ying)受访者要求(qiu)，文中(zhong)李(li)薇(wei)、王生(sheng)为假名）