柳叶湖旅游度假区综合项目开发

2012-03-01 6319 柳叶湖旅游度假区官网

一、项目概况1、区位常德市位于湖南省西北部,地处长江中游洞庭湖水系沅江下游和澧水中下游以及武陵山脉、雪峰山脉东北端,是湘西北的交通枢纽、能源基地和经济、文化中心。全市总面积1.82万平方公里,总人口614.16万。项目位于常德市东北角,紧靠常德市....
  

  一、项目概况

  1、区位

  常德市位于湖南省西北部,地处长江中游洞庭湖水系沅江下游和澧水中下游以及武陵山脉、雪峰山脉东北端,是湘西北的交通枢纽、能源基地和经济、文化中心。全市总面积1.82万平方公里,总人口614.16万。

  项目位于常德市东北角,紧靠常德市区。

  2、交通

  常德市是全国60个交通枢纽城市之一,已通车及规划在2010年前通车的高速公路网络线共6条,境内高速公路脉络从6个不同方向辐射全国。石长铁路电化改造及增建二线2009年开工,黔张常、常岳、临津安铁路及长常城际铁路已进入规划。项目经长常高速公路至长沙市约2个小时车程。

  3、特色

  柳叶湖是全国最大的城市湖泊之一,古有“堤柳渔歌、松风水带”之美誉,今有“湖南一宝、常德一绝”之赞叹,被誉为“世界上最佳的天然水上运动场所之一”、“城市拥抱的水上天堂”。2001年,柳叶湖度假区被国家旅游局批准为国家首批AAA级旅游景区,2006年入选新潇湘八景人文类景区。

  柳叶湖建区以来,已投资4亿余元建成了具有国际一流水准的水上赛场,成功举办了湖南省八运会水上比赛、第八届亚洲皮划艇锦标赛、中美滑水明星对抗赛、首届中国短道汽车拉力赛等一系列重大国际国内赛事。

  二、项目环境

  1、政策

  2007年6月颁发的《湖南省十一五旅游业发展规划》明确提出:科学构筑以益阳市、岳阳市和常德市为代表的环洞庭湖特色旅游区,重点开发长沙-常德-张家界-湘西山水风光精品旅游线路。

  柳叶湖旅游度假区作为常德市旅游产业龙头之一,市委、市政府将给予重点支持。常德市《2006年-2025年旅游产业发展规划》已明确了柳叶湖等项目作为常德观光旅游的龙头项目进行重点开发。为了拓展柳叶湖旅游发展空间,加快柳叶湖生态建设,加强柳叶湖环境保护,各级政府部门都将给予优惠政策和重点扶持。

  2、市场

  依据常德市《2006年-2025年旅游产业发展规划》,2015年常德市旅游接待人数及旅游总收入将达到1990万人次和156亿元,2025年将达到5160万人次和631亿元。根据市场调研分析,近3年常德市本地游客占总游客量的11.9%,除常德市外的其他湖南省游客占到40.5%,外省游客占总调查人数的47.6%。

  2006年至2008年,常德市国内外旅游接待人数分别为586.6万人次、864.7万人次和981.6万人次,年均增长29.4%;旅游总收入分别为32.5亿元、41.9亿元和48.2亿元,年均增长21.9%。旅游发展速度和水平均位居全省前列。

  2008年项目旅游接待人数已超过320万人次,旅游收入超过1500万元。作为常德市旅游龙头产业和优越的湖面环境,项目未来发展的市场前景较好。

  三、项目规划

  1、定位

  以长株潭及周边城市客源为主的休闲度假以及水上运动的国际赛场。

  2、建设内容

  项目总规划面积138.8平方公里,其中水域面积21.8平方公里,约为杭州西湖的3倍。项目以自然风光为旅游载体,以荆楚湖湘文化为依托,以旅游度假休闲娱乐、水上运动为切入点,精心打造具有城市乐园、国际花园和国际赛场等现代化功能的旅游度假区。

  项目规划建设包括水上游览区、仙人洞自然景区、白鹤山鸟类自然保护区、蚂蝗溶田园风光区、戴家岗核心区、花山自然景区、占天湖自然风景区等七个片区景点开发、基础与配套设施建设以及大型水上游乐园项目、环湖马拉松项目、柳叶湖万金障退田还湖项目等的开发建设。

  3、开发计划

  柳叶湖环湖马拉松项目建成后,将积极承办马拉松、赛车、铁人三项等多种国际性体育赛事。依据项目初步规划,未来开发建设分二期进行:

  第一期工程(2009年-2010年):以景区渔樵村项目、环湖马拉松项目为主体进行建设和完善,包括基础工程、风光绿化带及征地拆迁补偿。

  第二期工程(2011年-2013年):以旅游体育生态园项目、游客接待中心及太阳山(花山)旅游基础设施建设项目为主体进行建设和完善,包括18洞高尔夫、五星级酒店、度假村、游客服务中心及停车场、公厕等配套设施。

  四、项目财务分析及融资说明

  项目总投资28.0亿元。依据项目2006年至2008年的旅游人数及游客的平均消费水平,未来10年的营运收入预测如下:

  1、接待总人数为625万人次,平均消费水平为710元/人次。

  2、经营总收入为49.63亿元,经营总利润为14.89亿元。

  3、项目投资利润率(静态):29.8%。

  4、项目投资回收期(静态):13.8年。

  项目具体投融资方式面议。

  五、项目联系方式

  项目开发单位:常德市柳叶湖旅游度假区管委会

  项目联系人:王忠勇

  联系电话:0736-7898885/(0)13974210258